Юридическое оформление отношений сторон при предоставлении квартиры в безвозмездное пользование.
| Владелец квартиры вправе заключать договор аренды и получать доход от сдачи в наём своей недвижимости, а также предоставлять её в безвозмездное пользование другому человеку, которое оформляется договором безвозмездного пользования квартирой. На основании этого договора, государственные органы осуществляют регистрацию гражданина, указанного в договоре. У этого договора много общих терминов с договором аренды жилья, но главное отличие между ними- отсутствие материальной выгоды собственника недвижимости. Часто, эта форма отношений необходима при обстоятельствах, когда владелец квартиры разрешает проживание в своей квартире родственникам или близким людям, у которых отсутствует прописка по месту жительства. И главный вопрос, который возникает у собственника- где получить консультацию и оформить договор, учитывающий все подводные камни в этом вопросе в 2017 году? Есть несколько вариантов решения этого вопроса. Один из них- обращение в юридические или риелторские агенства, но этот вариант, потребует весомых денежных затрат на оплату их услуг при составлении договора. Другой вариант является наиболее подходящим и поможет решить возникший вопрос в течении нескольких минут, в любое время суток- бесплатная консультация профессионального юриста онлайн. Ниже,в этой статье будет представлен образец договора о безвозмездном предоставлении помещения в пользование, с комментариями основных пунктов договора: -суть договора и юридические нюансы; -оформление. Суть договора и юридические нюансы. Договор, о предоставлении безвозмездного пользования, составляется в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ, которое определяет: предмет договора; основные положения относительно предмета договора; срок действия договора; права и обязанности участников договора. Для упрощения составления договора о безвозмездном пользовании, применяются общие нормы договора аренды помещения, за исключением пункта об оплате. Кроме того, при составлении договора, необходимо учесть все "подводные камни", которые могут возникнуть при действии договора. Структура договора при предоставлении квартиры в безвозмездное пользование в 2017 году, должна включать в себя следующее: -дата и место подписания договора (область, город, район, деревня); -наименование сторон (участники договора); Ссудодатель- собственник недвижимости и ссудополучатель- гражданин, получающий в пользование недвижимость. В договоре, описываемом в этой статье, должны фигурировать именно эти термины, а не арендодатель и арендатор- как в договоре аренды. -предмет договора; Т.е. обязательство владельца жилья предоставить гражданину право пользования недвижимостью на безвозмездной (бесплатной) основе. -срок действия договора; Согласно нормам гражданского законодательсва за 2017 год, можно предусмотреть определённый срок пользования недвижимостью, либо не указывать его вообще. При отсутствии пункта о сроке действия договора, он считается заключённым на неопределённый срок. Это условие заимствованно из норм, регулирующих договор аренды. Стоит учесть, что неопределённый срок не подразумевает под собой пожизненное пользование недвижимостью- если одна из сторон договора решит прервать действие договора, то уведомив об этом другую сторону не менее, чем за месяц, договор потеряет силу действия автоматически. При возникновении ситуации, когда ссудополучатель прописался в квартире и не хочет съезжать с квартиры после расторжения договора, следует обратиться к нормам гражданского законодательства: " Поскольку регистрация по месту жительства не влечёт за собой возникновения права собственности на недвижимость, ссудодателю необходимо обратиться в суд с иском о выселении. Если не подействует эта мера на ссудополучателя, судебные приставы выселят его в принудительном порядке, на основании исполнительного листа." -права и обязанности сторон; В этом пункте следует указать, какая из сторон обязуется оплачивать коммуналные услуги и расходы по содержанию помещения на период действия договора. Нередко, собственник сам берёт это обязательство на себя, особенно при предостовлении в пользование жилья близким людям. Вы можете скачать для ознакомления следующие формы документов для юридического оформления отношений между участниками договора: Договор безвозмездного пользования помещением Акт приема-передачи жилого помещения Основная обязанность ссудополучателя при расторжении договора- это возврат объекта договора в первоначальном состоянии, с учётом естественного износа. При сомнении ссудодателя в аккуратности своего жильца, советуем составить опись всего имущества в сдаваемом помещении и указать порядок возмещения их стоимости в случае их порчи. Опись следует сделать приложением к заключаемому договору, прописав в отдельной графе цену каждой вещи. Таким образом, будующий ссудополучатель будет предупреждён о серьёзности взятых на себя обязательств при порчи имущества владельца квартиры. -ответственность сторон; Указывается, что возникает в соответствии с законодательством РФ. -условия расторжения соглашения; Этот пункт договора может носить, как общий характер, так и индивидуальный: когда участники договора сами прописывают обстоятельства прекращения действия договора о предоставлении безвозмездного пользования помещением. -порядок разрешения споров; Все споры и разногласия участников договора, рассматриваются мировыми судьями соответствующего региона РФ, при условии, что договор был заключён между физическими лицами. -форс-мажор; Здесь прописываются условия, влияющие на действие договора (наводнения, землетрясения и др.). -список приложений (если таковые имеются); Например, опись имущества, с указанием его стоимости в предоставляемом жилом помещении. -наименование сторон и их подписи с расшифровкой. Оформление В 2017 году закон предусматривает возможность оформления договора о безвозмездном пользовании жилым помещением самостоятельно, воспользоваться услугами агенств по недвижимости или через обращение к нотариусу. Также в 2017 году, договор оформленный без нотариуса, тоже имеет полную юридическую силу и может быть использован в суде как доказательство. Оформление договора самостоятельно. Для самостоятельного оформления договора о предоставлении в безвозмездное пользование квартиры, необходимо найти и скачать образец договора, актуальный для 2017 года. Внимательно изучить его и, при необходимости, внести или исключить пункты изученного договора для конкретных обстоятельств, дополнить или исключить не нужные приложения. Следует помнить, что договор аренды не подходит для данного случая. Затем договор распечатать в количестве необходимом для каждой из сторон-участников договора. Обычно, это два экземпляра- по-одному для ссудодавателя и ссудополучателя. Помимо договора, составляется акт приёма-передачи помещения, в котором указывается состояние помещения, наименование вещей и их примерная стоимость в передаваемой недвижимости. Каждый документ подписывается сторонами договора, причём, акт приёма-передачи можно подписать поздней- по факту заселения в помещение ссудополучателя. Оформление договора о предоставлении в безвозмездное пользование квартиры через нотариуса. Для оформления договора через нотариальную контору, необходимо обратиться к нотариусу с предоставлением ему документов подтверждающих право собственности на помещение, паспорта. После составления договора и проверки подлинности предоставленных документов, сотрудники нотариальной конторы пригласят участников договора для подписи документов. Один экземпляр (договор и акт приёмки-передачи жилого помещения) подписанных участниками договора остаётся у нотариуса. При нотариальном оформлении есть один положительный момент- в случае судебных разбирательств между сторонами договора, практически невозможно будет сослаться на подлог оформленных документов или подделку подписей потому, что нотариус несёт помимо материальной ответственности,ещё и уголовную, за подлинность заверенных документов при оформлении договора. Правда, отсюда же, вытекает и минус при нотариальном оформлении договора- за свои услуги нотариальная контора потребует намалую сумму. Этот пункт расходов, также можно прописать в договоре: кто из участников несёт подобные расходы.Оформление договора через агенство недвижимости. Оформление договора через агенство недвижимости. При обращении к риелторам, для оформления договора о предоставлении безвозмездного пользовании жилого помещения, тоже потребуются дополнительные денежные траты на оплату их услуг. В отличии от вышеописанного способа оформления договора, сотрудники агенства не имеют права проверять подлинность предоставляемых документов и устанавливать личности обратившихся к ним лиц и следовательно не несут никакой ответственности перед законом и участниками договора. Более того, сотрудники агенства по недвижимости, зачастую, не имеют даже профильного образования, для составления грамотного договора, с учётом специфики вашего обращения. В результате чего могут возникнуть трудности при судебных разбирательствах, из-за некачественного правового содержания оформленного договора. И, в заключение, отметим, что в 2017 году, договор безвозмездного пользования квартирой не подлежит регистрации в Регистрационной палате, и, следовательно, сведения о проживающих в помещении гражданах в реестр не вносятся. Надеемся, что вышеизложенная информация, была полезна для Вас! При желании, можете оставить комментарий или поделиться статьёй в соц.сети. Источник: http://otas.ucoz.ru/ipweb.html | |
| Категория: Путешествия | Добавил: malinskaya-00 (04.04.2017) | | |
| Просмотров: 189 | |
| Всего комментариев: 0 | |