Выбирая проект загородного дома, многие покупатели в первую очередь оценивают внешний вид и материал стен своего будущего коттеджа и только потом смотрят на планы и технические характеристики. При этом одни считают, что несоответствие тех или иных параметров их критериям комфорта – серьезный аргумент против покупки проекта, а другие уверены, что всякие детали – дело пустяковое, главное, чтобы сам дом понравился.

Проще всего, конечно, купить уже построенный дом на вторичном рынке. В этом случае коттедж можно примерить, что называется, «на живую нитку». Скажем, здесь будет детская, там – гостиная, тут – спальня, в этом углу неплохо бы поставить бильярд, а сюда мы на выходные поселим тещу.

Но простой путь не всегда можно считать самым удобным. В ряде случаев дом, который строился для других, не удается «перекроить» под собственные нужды, и новому хозяину приходится смириться с определенными неудобствами, списывая их на предыдущих собственников. Другое дело, когда мы твердо решаем построить дом по заранее выбранному проекту. Дом, который будет отвечать всем пожеланиям, прихотям и даже капризам владельцев. Дом, в котором найдется место и всем членам семьи и гости не будут обделены вниманием. В этом случае все недостатки построенного коттеджа придется списывать только на себя, и останется только определить: что можно сделать, чтобы свести их число к минимуму?

Еще один вариант – заказать индивидуальный проект дома в одной из архитектурных студий, имеющих многолетний опыт работы на рынке загородной недвижимости. В этом случае вероятность разочарования реализованным проектом будет минимальна. Проблема лишь в том, что такое решение не каждому по карману: стоимость услуг по разработке индивидуального проекта «тянет» как минимум на несколько тысяч долларов. Гораздо дешевле выбрать типовой, или, как его еще иногда называют, «готовый» проект либо в одном из специализированных изданий, либо непосредственно в строительной компании, имеющей в своем архиве большой банк реализованных проектов. Цена таких проектов, как правило, колеблется в границах нескольких сотен долларов. Но ответственность за выбор придется взять на себя.

§ Суета вокруг площади

Покупатели типовых проектов чаще всего ошибаются при выборе площади своего будущей резиденции. Любому застройщику коттеджа известно по крайней мере одно ограничение: площадь застройки не должна превышать площадь участка. В самом общем случае при среднем размере участка 12 соток и наличии соседней застройки имеет смысл строить дом, общая площадь которого составит не больше 20–25% площади участка. Вопрос только в том, что должно входить в эти двадцать пять процентов.

Некоторые покупатели проектов считают, что площадь дома нужно отмерять от площади собственной городской квартиры, к которой «приплюсовать» нежилые помещения, к примеру тренажерный зал с сауной, гараж и гостевые комнаты. Но практика показывает, что в большинстве реализованных проектов никакой корреляции с квартирами нет – все зависит от укомплектованности кошелька и площади участка. Как правило, большинство клиентов сначала мечтают выстроить многокомнатный особняк. Такая психология вполне объяснима: в загородном доме человек хочет позволить себе то, чего не может сделать в квартире. К примеру, покупатель думает: одну комнату нужно обязательно выделить для гостей. При каждой из четырех спален должен быть санузел с ванной. Бассейн и отдельный спортзал тоже не помешают. Ну и три гаража – один про запас. В результате выясняется, что дом, вмещающий в себя все эти помещения, должен занимать площадь никак не меньше, чем 700 кв. м и на участок в 22 сотки просто-напросто «не влезет». Приходится скрепя сердце отказываться от «излишков»… Результат такого перекраивания может оказаться плачевным. Ведь проект типового коттеджа, прошедший через многочисленные «подгонки» на участке, будет реализован с изменениями, которые серьезно исказят первоначальный архитектурный замысел.

§ Место диктует условия

Выбор характеристик типового проекта зависит и от места, где заказчик собирается построить дом. Если у него в планах купить большой участок за тридевять земель от городской черты, ограничений, скорее всего, будет минимум. Но когда речь идет о ликвидных направлениях и к тому же вблизи населенных пунктов, придется учесть ряд факторов, точный перечень которых завит от месторасположения участка. К примеру, местные органы архитектурного надзора могут устанавливать определенные ограничения площади постройки и этажности. Скажем, в Ленобласти, на территориях, подлежащих охране КГИОП, не допускается возведение домов, если площадь застройки превышает 25% площади участка. Но на самом деле жестким такое ограничение считать нельзя. Посудите сами: если вы, допустим, владеете стандартным участком площадью 12 соток, площадь застройки на нем не может быть более 300 кв. м. При таком ограничении на этих 12 сотках можно построить двухэтажный дом с мансардой общей площадью до 900 кв. м, что намного превышает средние масштабы большинства проектов.